Забудовники й ріелтори знову лякають українців чергових стрибком цін на житлову нерухомість. Цього разу як аргумент приводиться подорожчання природного газу, через що вартість житла виросте мінімум на 25-30%.

За інформацією консалтингової компанії «Канзас», за 11 місяців 2007 р. вартість житла на первинному ринку столиці виросла на 10-15%. У порівнянні з 2006 р., коли темпи росту досягли 60%, ринок можна охарактеризувати як такий, що прохолоджується. При цьому, у нинішньому році найбільш агресивну динаміку демонстрували регіони. Київ за вартістю житла традиційно перебуває на першому місці. У столиці вартість житлової площі досягає $2600 за 1 кв. м., далі треба Одеса - $1820, Дніпропетровськ - $1340, Севастополь - $1275, Харків - $1170, Львові - $1100. Найдешевше житло в Кіровограді - $645 за 1 кв. м.  

Тим часом, уже сьогодні будівельні компанії починають робити заяви, покликані підготувати населення до чергового росту цін на житло. Для пояснення зростаючих цінових тенденцій будівельники мають стандартний пакет аргументів: дефіцит будованих об'єктів, ріст цін на метал, збільшення соціального навантаження та ін. Зокрема, перший віце-президент Холдингова компанія «Київміськбуд» Василь Можар упевнений, що в наступному році ріст цін на київське житло складе не менш 30%. «Протягом 2008 р. ми прогнозуємо збільшення вартості будівельних матеріалів близько 30%, заробітної плати - на 20%. Ці всі складові перейдуть на собівартість житла. Тому нерухомість може вирости в ціні на 30%», - відзначив топ-менеджер.

Однак останнім часом забудовники стали підсилювати свої прогнози новим фактором - підвищенням цін на газ, що буде провокувати стрімке збільшення вартості житла в наступному році. Як затверджують експерти, дійсно, ріст вартості «блакитного палива» може вплинути на збільшення вартості будматеріалів. Так, у собівартості цементу на газ доводитися близько 40%. Однак, варто відзначити, що виробники останнім часом усе більш активно використають альтернативні газу енергоносії.

Крім цього, варто відзначити, що собівартість будованого житла (за інформацією Державної іпотечної установи) становить тільки 50% від тієї ціни, що представлена на ринку, інше - це націнки забудовників і ріелторів. Відповідно, залишається досить великий люфт для варіювання на ціновому ринку навіть в умовах росту газу. Для порівняння, у таких країнах, як Польща й Румунія, націнки становлять 25-30%, при тім що там також спостерігається дефіцит житла. 

Українські будівельні компанії продовжують повторювати, що для стабілізації цін необхідно наситити ринок житлової нерухомості. Однак, зараз, на їхню думку, пропозиція не поспіває за попитом. Зокрема, президент Асоціації фахівців з нерухомості Олександр Бондаренко вважає, що головним поштовхом до росту цін є низький обсяг будівництва житла. «Дефіцит, що ми маємо на первинному ринку, провокує ріст цін і на первинному, і на вторинному ринках, оскільки вони зв'язані між собою», - прокоментував він.

Сьогодні Україна, на жаль, не може похвастатися більшими темпами будівництва. Наприклад, у Києві побудовано 55 млн. кв. м житла, а до 2020 р. у генплан міста внесене обов'язкове будівництво ще 26 млн. кв. м. Якщо це буде виконано, то на один жителя столиці в середньому буде доводитися 27 кв. м житла, а це набагато менший показник, чим в інших європейських країнах, де на одну людину доводиться 30-50 кв. м. Але не варто забувати, що зараз активно ведеться розвиток т.зв. міста-супутників.
 
Тим часом у наступному році будівництво житлових приміщень у Києві може навіть піти на спад. Це почасти пов'язане із проведенням Євро-2012, оскільки забудовники переходять від будівництва житлової нерухомості в інші сегменти. «Багато забудовників піде з житла в інші сектори, тому що у зв'язку із чемпіонатом по футболі-2012 необхідно буде активізувати будівництво готелів, офісів і спортивної інфраструктури», - прокоментував ситуацію віце-президент «Київміськбуду» В. Можар. «Сьогоднішній дефіцит на ринку житла у два рази перевищує пропозиція. Якщо збільшимо у два рази, тоді ситуація буде стабільної», - додав він. Додатковий імпульс росту цін може дати уливання в економіку тіньових грошей після виборів. Намагаючись «зафіксувати прибуток», багато українців почнуть інвестувати отримані гроші в нерухомість.

Ситуація ускладнює те, що ринок житла в найбільших містах України монополізований місцевими компаніями, тому він має ознаки олігополії. Державу постійно прописують нові програми по соціальному житлу, що повинне бути доступно за ціновими показниками для всіх, але, ці програми поки залишаються тільки на папері. Тим часом експерти констатують, що забезпечити всіх бажаючим доступним житлом - це утопічна ідея. Замість цього, державі коштувало б сконцентрувати увага на розвитку конкуренції. Це, щонайменше, дозволило б визначити справедливу ціну житла в Україні.